Leistungsbeschreibung für Ihr Einfamilienhaus als Rohbau

Vorbemerkung
Wir bauen Ihnen Ihr Haus nach persönlichen Wünschen und Vorstellungen mit bewährten traditionellen Baustoffen zum Festpreis. Unsere Bauweise garantiert: ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit, eine hohe Wärmespeicherung, hervorragende Wärmedämmung, guten Schallschutz und hohe Feuerbeständigkeit. Individuelle Planung mit und ohne Keller sowie allen Dachformen und Dachneigungen ermöglichen Ihnen eine Investition in die Zukunft mit hoher Lebensqualität.
Wir planen und bauen ausschließlich Häuser nach der gültigen Energieeinsparverordnung von 2002.

Sorglospaket
Sie bauen sorglos mit unserem Bauherrensicherheitspaket

• Die Gewährleistung der von uns erbrachten Leistungen richtet sich nach dem BGB und beträgt 5  Jahre
• Gewährleistungsbürgschaft für die Dauer der Gewährleistungszeit
• Festpreisgarantie für die gesamte Bauzeit
• Bauzeitgarantie, Bauzeit 6 Monate
• Bauherrenhaftpflichtversicherung mit einem Deckungsbetrag von 2,5 Mio. €
  Ihre Eigenleistungen bis zu 40.000 € sind mit versichert
• Feuer-Rohbau- und Bauwesenversicherung

Baugrunduntersuchung
Die Bodengrunduntersuchung ist ein überaus wichtiger Bestandteil einer soliden Bauausführung und daher in unseren Festpreisen enthalten. Das Bodengutachten beinhaltet folgende Untersuchungen:

• Grundwasserspiegel, höchstmöglichen Grundwasserstand
• Stau- und Schichtenwasser
• Aggressivität des Grundwassers
• Bettungsziffer
• zulässige Bodenpressung
• Versickerungsfähigkeit
• Empfehlungen zu Art und Tiefe einer Baugrundvermessung
• Empfehlungen zur Verwendung von WU-Beton oder verstärkter Isolierung
• Empfehlung für oder gegen den Einsatz einer Drainage

Architekten und Ingenieurleistungen
Auf Grundlage des von Ihnen bestätigten und freigegebenen Entwurfsplanes erstellen wir den Bauantrag mit folgenden Fachingenieur- und Architektenleistungen, welche im vereinbarten Gesamtpreis enthalten sind:

• Bau- und Ausführungszeichnungen mit Schnitt und Ansichten
• Bauantragsformular und statistischer Erhebungsbogen für die Baugenehmigung
• Wärmeschutznachweis nach Energieeinsparverordnung 2002
• Wohnflächenberechnung nach DIN und Berechnung der Grund- und Geschossflächenzahl
• Baubeschreibung zur Vorlage bei der Baubehörde soweit erforderlich
• Be- und Entwässerungsantrag mit den dazu erforderlichen Plänen
• Standsicherheitsnachweis (Statische Berechnungen)
• Antragsvorbereitung für die Versorgungsmedien

Nicht in unserem Leistungspaket enthalten sind Kosten für Baugenehmigungsverfahren, eventuelle Prüf- und Abnahmegebühren, Vermessungsleistungen, Sachverständigenlageplan, Absteckung der Baugrube und Einmessen des Schnur-Gerüstes.

Einrichtung der Baustelle
Das Einrichten der Baustelle ist im Festpreis enthalten. Diese Leistung beinhaltet den Auf- und Abbau von Toilette, das Vorhalten von Baugeräten und Gerüsten und im Bedarfsfalle eines Bauzauns.
Die regelmäßige Reinigung der Baustelle und die Abfuhr der Bauabfälle sind selbstverständlich im Festpreis enthalten.
Baustrom und Bauwasser ist von Seiten des Bauherrn zu beantragen und
bereitzustellen

Erdarbeiten
Im vereinbarten Festpreis sind folgende Erdarbeiten beinhaltet:

• Abtrag des vorhanden Mutterbodens und getrennte Lagerung auf dem Grundstück
• Aushub der Baugrube, bzw. Fundamentgräben nebst benötigtem Arbeitsraum entsprechend der Baupläne
• Hinterfüllen und Verdichten des Arbeitsraumes mit dem vorhandenen Erdmaterial
• Soweit möglich eine Grobplanie des überschüssigen Erdmaterials auf dem Grundstück

Nicht in unserem Festpreis enthalten ist der Abtransport und Entsorgen, bzw. das Zwischenlagern von überschüssigem Erdmaterial. Sollte das vorhandene Erdmaterial für das Hinterfüllen der Baugrube nicht geeignet sein, so ist durch den Bauherrn geeignetes Füllmaterial beizustellen.
Bei den Erdarbeiten gehen wir von einem ebenen Gelände und von einer Bodenklassen 3 bis 5 (nach DIN 18300) aus. Abweichungen hierzu bedürfen einer separaten Angebotslegung.

Entwässerung
Die Ausführung der Entwässerungsarbeiten erfolgt mit Kunststoffrohren DN 100 und Abzweigen gemäß Ausführungsplanung.
Zum Schutz vor Beschädigung erfolgt eine fachgerechte Herstellung und Verfüllung der Leitungszone mit Sand. Die Abwassergrundleitungen enden ca. 1 Meter außerhalb des Gebäudes und werden für den späteren Anschluss gekennzeichnet.
Die Dachentwässerung wird bis ca. 1 Meter vor das Gebäude verlegt.

Bodenplatte
Die Bodenplatte und Streifenfundamente werden nach statischen Erfordernissen aus Stahlbeton erstellt. Einbau eines umlaufenden Fundamenterders nach Vorschrift der VDE aus verzinktem Bandstahl.

Abdichtung der Bodenplatte
Um aufsteigende Feuchtigkeit zu vermeiden, bauen wir unmittelbar unterhalb der Bodenplatte eine Kapillarbrechende Kies- oder  Schotterschicht mit einer Stärke von ca. 15 cm, welche mit einer 0,2 mm starken Kunststofffolie vollständig abgedeckt wird ein. Der Übergang von der Betonsohle zum aufsteigenden Mauerwerk wird mit einer Hohlkehle versehen.

Erdgeschoss

Fußboden:
-Rohfußboden

Außenwände:
Porenbeton-Mauerwerk (Ytong, Hebel, Greisel oder glw.) entsprechend Planung und statischen Erfordernissen.
Art und Weise der Wärmedämmung laut Planung und entsprechend den Anforderungen der Energiesparverordnung.

Tragende Innenwände:
Porenbeton-Mauerwerk (Ytong, Hebel, Greisel oder glw.) entsprechend Planung und statischen Erfordernissen

Geschossdecke:
Alle Geschossdecken, mit Ausnahme der in den Dachstuhl integrierten Kehlbalkendecke, werden in Stahlbeton ausgeführt.

Obergeschoss
Fußboden:
-Rohfußboden Außenwände: wie Erdgeschoss

Dachstuhl
Die Dachkonstruktion ist ein Kehlbalken- oder Pfettendachstuhl, bestehend aus imprägniertem Nadelschnittholz der Güteklasse II, Schnittklasse A/B. Es werden nicht umweltbelastende Imprägnierungsmittel - ohne PCP - nach DIN 68800 verwendet.
Der zimmermannsmäßige Abbund des Dachstuhles erfolgt nach Bauzeichnung und statischer Berechnung.
Die Dachüberstände betragen, sofern in der Bauzeichnung nicht anders festgelegt, an Ortgang ca. 40cm an der Traufe ca. 50 cm.
Die sichtbaren Sparren an Ortgang und Traufe werden mit einer Aufsparrenschalung aus Nut und Feder versehen und mit umweltfreundlicher Holzschutzlasur behandelt.

Dacheindeckung
Zur Eindeckung wird die Dachfläche mit einer diffusionsoffenen Unterspannbahn mit Konter- und Dachlatten vorbereitet.
Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigem Material der Firma Braas, Frankfurt- oder Taunuspfannen (oder gleichwertig), Betondachsteine in den klassischen Farben Braun, Rot, oder Anthrazit.
Im Festpreis sind alle erforderlichen Formsteine wie Giebel-, First-, Grat-, Durchgangs- und Entlüftungssteine enthalten.

Dachentwässerung/Klempner
Ausführung der Dachrinnen und Fallrohre erfolgt in Zinkblech inklusive aller Form- und Verbindungsstücke. Eventuell benötigte Gebäudeanschlüsse oder Verwahrungen werden gleichfalls aus Titanzinkblech hergestellt.

Dachfenster
Dachflächenfenster liefern wir, sofern vorgesehen, Fabrikat VELUX, Ausführung GGL oder gleichwertig. Diese werden fachgerecht und gemäß Planung zwischen die Wechsel der Dachsparren eingebaut, von innen gedämmt und verkleidet.

Fenster
Die Fenster in den Wohngeschosse werden in Kunststoff, Farbe weiß, mit Einhand-Dreh-Kipp-Bedienung hergestellt.
Entsprechend der Energieeinsparverordnung erhalten die Fenster eine Isolier-Verglasung mit einem U-Wert von 1,1 W/m²k und werden luftdicht eingebaut

Fensterbänke
Die Innenfensterbänke der Wohngeschosse bestehend aus Jura-Marmor o. glw.
Im Bad und Gäste-WC werden die Fensterbänke gefliest.
Die Außenfensterbänke werden aus Aluminium, Beschichtung in den Farben weiß, hergestellt.

Rollläden
Alle Fenster im Erd- und Ober-/Dachgeschoss, außer Dreiecks-, Dachflächen- und Trapezfenster erhalten Kunststoffrollläden mit Rollladenkästen.
Alle Rollläden besitzen eine Gurtbedienung und werden in der Farbe weiß ausgeführt.

Hauseingangstür
Unsere Hauseingangstür ist einflügelig aus Kunststoff mit hoch dämmender Hartschaumfüllung, versehen mit Dreifachverriegelung und Markenbeschlägen. Enthalten sind Glasausschnitte nach Mustervorlage in Verbundsicherheitsglas, Profilzylinderschloss, Drücker und Griffplatte. Unser Angebot beinhaltet eine freie Auswahl bis zu € 1.500.- inkl. MwSt.

Balkone
Balkone und Loggien werden als Filigrandecke ausgebildet und mit Beton glatt abgezogen, ggf. wird eine entsprechende Wärmedämmung eingebaut. Die Entwässerung erfolgt über ein Traufblech, Speier oder über das Dachrinnensystem. Das Balkongeländer aus verzinktem Rund- oder Viereckstahl ist fertig montiert.

Wichtiger Hinweis
Bei den Maßangaben in den Planentwürfen handelt es sich um Rohbaumaße.
Maßentnahme z.B. für Küchenplanung oder weitere Einrichtungsgegenstände sollten erst nach Fertigstellung des Innenputzes vor Ort erfolgen.
Die Prospekthaftung wird für alle unsere Unterlagen ausgeschlossen.

Mehrleistung, bzw. Eigenleistungen
Mehr- oder Minderleistungen können auf Anfrage angeboten und vereinbart werden. Bestätige Mehr-Leistungen werden Bestandteil der Ausführungsunterlagen und unterliegen der vereinbarten Vertrags-Leistungen. Entfallen Leistungen aus dem vertraglichen Leistungsumfang, so erfolgt hierzu eine Gutschrift.
Vereinbarte Mehr- oder Minderleistungen bedürfen zu Ihrer Gültigkeit einer schriftlichen Bestätigung.
Mündliche Leistungszusage wurden keine getroffen und haben keine Gültigkeit.

Hausübergabe
Das Haus wird in besenreinem Zustand dem Bauherren übergeben.